{"id":3852,"date":"2010-09-20T07:41:30","date_gmt":"2010-09-20T06:41:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/?p=3852"},"modified":"2010-06-29T21:00:47","modified_gmt":"2010-06-29T20:00:47","slug":"kupujemy-mieszkanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/2010\/09\/kupujemy-mieszkanie\/","title":{"rendered":"Kupujemy mieszkanie"},"content":{"rendered":"<p><a title=\"skarbonka\" href=\"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/wp-content\/uploads\/2009\/11\/skarbonka.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"attachment wp-att-3411 alignleft\" src=\"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/wp-content\/uploads\/2009\/11\/skarbonka.jpg\" alt=\"skarbonka\" width=\"150\" height=\"107\" \/><\/a><em>Ani kupno, ani sprzeda\u017c mieszkania nie jest spraw\u0105 \u0142atw\u0105. Je\u015bli planujemy podj\u0105\u0107 to ci\u0119\u017ckie zadanie, musimy pami\u0119ta\u0107 o licznych pu\u0142apkach, jakie mog\u0105 na nas czyha\u0107.<\/em><\/p>\n<p>Przestrogi dla kupuj\u0105cego<\/p>\n<ul>\n<li> Nie mo\u017cna zapomina\u0107, \u017ce mieszkanie kupujemy zawsze razem z jego okolic\u0105. Nawet najwspanialsze mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niefortunne, gdy do najbli\u017cszego sklepu b\u0119dzie daleko, a za \u015bcian\u0105\u00a0 mie\u015bci\u00a0 si\u0119\u00a0 pijacka\u00a0 melina. Sprawd\u017amy zatem odleg\u0142o\u015bci do szko\u0142y, przystank\u00f3w, sklep\u00f3w; przyjrzyjmy si\u0119 klatce schodowej. Jej stan wiele m\u00f3wi o kulturze i obyczajach mieszka\u0144c\u00f3w.<\/li>\n<li>Ceny mieszka\u0144 na parterze, najwy\u017cszym pi\u0119trze, a tak\u017ce ciemnych lub usytuowanych przy arterii szybkiego ruchu s\u0105 ni\u017csze w stosunku do \u015brednich cen rynkowych takich samych mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych jednak dogodniej.<\/li>\n<li>Mieszkanie lepiej jest ogl\u0105da\u0107 w ci\u0105gu dnia, bo w\u00f3wczas dok\u0142adnie wida\u0107 wszystkie jego wady i walory. Ka\u017cde mieszkanie ma jakie\u015b mankamenty, kt\u00f3re nie musz\u0105 prowadzi\u0107 do rezygnacji z zakupu, ale by\u0107 mo\u017ce obni\u017c\u0105 jego cen\u0119. Nie warto przejmowa\u0107 si\u0119 podrapanymi \u015bcianami czy pod\u0142ogami, ich od\u015bwie\u017cenie nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z du\u017cym wydatkiem. Znacznie wa\u017cniejszy jest stan kuchni, \u0142azienki i toalety, bo remonty tych pomieszcze\u0144 s\u0105 do\u015b\u0107 kosztowne. Odkr\u0119cajmy krany do ko\u0144ca, by sprawdzi\u0107 ci\u015bnienie wody, kt\u00f3re w niekt\u00f3rych &#8211; wysokich lub starych &#8211; budynkach bywa beznadziejnie s\u0142abe. Je\u015bli za\u015b woda bardzo wolno odp\u0142ywa, by\u0107 mo\u017ce kanalizacja jest ma\u0142o dro\u017cna. Reperacje s\u0105 tu nader k\u0142opotliwe, a czasem wr\u0119cz niemo\u017cliwe. Rozejrzyjmy si\u0119, czy po mieszkaniu nie grasuje robactwo. \u015awiadcz\u0105 o tym np.: pozalepiane otwory wentylacyjne, wy\u0142o\u017cone trutki. Sprawd\u017amy stan stolarki okiennej oraz drzwi. Postarajmy si\u0119 te\u017c zdystansowa\u0107 do wystroju wn\u0119trz aktualnych w\u0142a\u015bcicieli. Zastan\u00f3wmy si\u0119 raczej, czy b\u0119dzie ono ustawne z naszego punktu widzenia.<\/li>\n<li>Koniecznie dowiedzmy si\u0119, ile wynosi czynsz. Zale\u017cnie od formy w\u0142asno\u015bci, lokalizacji i czasu zasiedlenia budynku r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy pozornie identycznymi lokalami mog\u0105 by\u0107<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przestrogi dla sprzedaj\u0105cego<\/p>\n<ul>\n<li> Przed przyj\u0119ciem ewentualnych kupc\u00f3w koniecznie trzeba bardzo dok\u0142adnie posprz\u0105ta\u0107 -wyrzuci\u0107 rupiecie, pomy\u0107 drzwi i okna, pochowa\u0107 sterty palt z wieszaka i pranie ze sznurk\u00f3w; mieszkanie wyda si\u0119 w\u00f3wczas przestronniejsze, \u0142adniejsze.<\/li>\n<li>Gdy ogl\u0119dziny maj\u0105 miejsce wieczorem, pozapalajmy wszystkie \u015bwiat\u0142a. W ten spos\u00f3b unikniemy podejrze\u0144, \u017ce chcemy ukry\u0107 wady lokalu. Z maskowaniem usterek radz\u0119 uwa\u017ca\u0107, bo je\u015bli wyjd\u0105 na jaw, stracimy wiarygodno\u015b\u0107. Podkre\u015blajmy natomiast zalety.<\/li>\n<li>Nie zapomnijmy od razu ustali\u0107, \u017ce to kupuj\u0105cy ponosi koszty zwi\u0105zane z transakcj\u0105. Taki jest zwyczaj, ale prawo tego nie reguluje.<\/li>\n<li>Lepiej, by cena wywo\u0142awcza by\u0142a nieco wy\u017csza ni\u017c ta, na kt\u00f3r\u0105 liczymy &#8211; b\u0119dziemy mieli z czego ust\u0119powa\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Hipoteczne czy sp\u00f3\u0142dzielcze?<\/strong><\/p>\n<p>Obie formy w\u0142asno\u015bci maj\u0105 plusy i minusy. Zalet\u0105 mieszka\u0144 hipotecznych jest nieskr\u0119powanie \u017cadnymi ograniczeniami &#8211; mo\u017cna je wynajmowa\u0107, otworzy\u0107 w nich biuro lub kogo\u015b zameldowa\u0107, nie pytaj\u0105c o zgod\u0119. Pod jego hipotek\u0119 mo\u017cna te\u017c uzyska\u0107 kredyt na inny cel. Nale\u017cy tu jednak bra\u0107 pod uwag\u0119 wy\u017csze koszty uboczne zakupu mieszkania &#8211; dwukrotnie wy\u017csza taksa notarialna, op\u0142ata skarbowa wynosz\u0105ca 5 proc. podanej w umowie ceny lokalu hipotecznego (tylko 2 proc. w przypadku lokalu sp\u00f3\u0142dzielczego). Trzeba te\u017c ponie\u015b\u0107 koszty wpisu do ksi\u0119gi wieczystej &#8211; 1,6 proc. warto\u015bci mieszkania.<\/p>\n<p>W mieszkaniu sp\u00f3\u0142dzielczym nale\u017cy z kolei zap\u0142aci\u0107 wpisowe i udzia\u0142. Stawki s\u0105 okre\u015blone w statucie konkretnych sp\u00f3\u0142dzielni. Budynki sp\u00f3\u0142dzielcze s\u0105 z regu\u0142y lepiej utrzymane od budynk\u00f3w komunalnych, w kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119 mieszkania hipoteczne. Obecnie mo\u017cna ju\u017c posiada\u0107 dowoln\u0105 liczb\u0119 w\u0142asno\u015bciowych mieszka\u0144 sp\u00f3\u0142dzielczych.<\/p>\n<p><strong>Czy korzysta\u0107 z po\u015brednika?<\/strong><\/p>\n<p>Je\u015bli transakcj\u0119 przeprowadzamy mi\u0119dzy znajomymi, najprawdopodobniej poradzimy sobie sami. Je\u015bli nie &#8211; lepiej poszuka\u0107 po\u015brednika. Trzeba mu b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107 2-3 proc. wynegocjowanej ceny mieszkania, ale przyspieszymy spraw\u0119 i unikniemy oszust\u00f3w; agencje odnotowuj\u0105 i sprawdzaj\u0105 swoich klient\u00f3w. To cenne, bo na rynku dzia\u0142a coraz wi\u0119cej kombinator\u00f3w, usi\u0142uj\u0105cych sprzeda\u0107 cudze mieszkania. Mieszkanie mo\u017cna zg\u0142osi\u0107 w kilku agencjach, prowizj\u0119 zap\u0142acimy tylko tej, kt\u00f3ra znajdzie kupca.<\/p>\n<p><strong>Patrz, co podpisujesz!<\/strong><\/p>\n<p>Z agencj\u0105 spisujemy pierwsz\u0105 umow\u0119. I tu uwaga na zapis: \u201eSprzeda\u017c lokalu osobie, nie b\u0119d\u0105cej klientem \u017cadnej firmy zawodowo po\u015brednicz\u0105cej, traktuje si\u0119 jako dokonan\u0105 za po\u015brednictwem agencji&#8221;. W\u00f3wczas, nawet gdy sami znajdziemy sobie kupca, i tak b\u0119dziemy musieli zap\u0142aci\u0107 za po\u015brednictwo.<\/p>\n<p>Umowa przedwst\u0119pna pomi\u0119dzy kupuj\u0105cym i sprzedaj\u0105cym okre\u015bla wszystkie ustalenia transakcji: cen\u0119, terminy p\u0142atno\u015bci, termin opuszczenia lokalu oraz ewentualne przej\u0119cie telefonu, szaf \u015bciennych itp. Kupuj\u0105cy wp\u0142aca w\u00f3wczas zadatek &#8211; zwykle 10 proc. ceny lokalu. W razie zmian wynik\u0142ych z winy kupca zadatek przepada; je\u015bli s\u0142owa nie dotrzyma sprzedaj\u0105cy, kupiec mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 zwrotu zadatku podw\u00f3jnej wysoko\u015bci. I tu uwaga: s\u0142owa \u201ezadatek&#8221; nie mo\u017ce zast\u0105pi\u0107 s\u0142owo \u201ezaliczka&#8221;, bo takie w kodeksie cywilnym nie wyst\u0119puje!<\/p>\n<p>Teraz umowa notarialna b\u0119d\u0105ca w\u0142a\u015bciw\u0105 umow\u0105 kupna-sprzeda\u017cy. Najlepiej, gdy sprzedaj\u0105cy wymelduj\u0105 si\u0119 przed jej podpisaniem. Ale i tak warto zadba\u0107 o wpisanie \u201erygoru egzekucyjnego&#8221;, umo\u017cliwiaj\u0105cego wyeksmitowanie bez ceregieli by\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli zwlekaj\u0105cych z wyprowadzk\u0105.<\/p>\n<p>Aby sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego, trzeba jeszcze uzyska\u0107 przyj\u0119cie w poczet cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni. Dopiero w\u00f3wczas mo\u017cna zameldowa\u0107 si\u0119 w kupionym mieszkaniu.<\/p>\n<p><strong>Pami\u0119tajmy o op\u0142atach<\/strong><\/p>\n<p>Uczestnicy mieszkaniowych transakcji cz\u0119sto zapominaj\u0105 o dodatkowych op\u0142atach, wi\u0105\u017c\u0105cych si\u0119 z kupnem czy sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci. S\u0105 to: prowizja po\u015brednika, taksa notarialna, op\u0142ata skarbowa, wpis do ksi\u0119gi wieczystej. Ponadto sprzedaj\u0105cy zap\u0142aci fiskusowi 10 proc. podatku dochodowego, je\u015bli od momentu zakupu do chwili sprzeda\u017cy mieszkania nie up\u0142yn\u0119\u0142o jeszcze 5 lat. Mo\u017cna uzyska\u0107 zwolnienie z podatku, deklaruj\u0105c przeznaczenie uzyskanych kwot na cele mieszkaniowe (tak\u017ce remont) w ci\u0105gu 2 lat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ani kupno, ani sprzeda\u017c mieszkania nie jest spraw\u0105 \u0142atw\u0105. Je\u015bli planujemy podj\u0105\u0107 to ci\u0119\u017ckie zadanie, musimy pami\u0119ta\u0107 o licznych pu\u0142apkach, jakie mog\u0105 na nas czyha\u0107. Przestrogi dla kupuj\u0105cego Nie mo\u017cna zapomina\u0107, \u017ce mieszkanie kupujemy zawsze razem z jego okolic\u0105. Nawet najwspanialsze mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niefortunne, gdy do najbli\u017cszego sklepu b\u0119dzie daleko, a za \u015bcian\u0105\u00a0 mie\u015bci\u00a0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":false,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"","_twitter_share_type":"","_linkedin_share_type":"","_pinterest_share_type":"","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"","_medium_share_type":"","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[2285],"tags":[2223,2221,2219,1962,2384,2385,2222,2220,2224],"class_list":["post-3852","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-i-finanse","tag-hipoteczne","tag-kupic","tag-kupno","tag-mieszkanie","tag-posrednik","tag-przedwstepna","tag-sprzedac","tag-sprzedaz","tag-umowa","et-doesnt-have-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3852"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3852\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3852"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}