{"id":6909,"date":"2017-01-25T12:07:28","date_gmt":"2017-01-25T11:07:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/?p=6909"},"modified":"2017-01-25T12:07:28","modified_gmt":"2017-01-25T11:07:28","slug":"jak-sporzadzic-umowe-najmu-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/2017\/01\/jak-sporzadzic-umowe-najmu-mieszkania\/","title":{"rendered":"Jak sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 najmu mieszkania ?"},"content":{"rendered":"

Umow\u0119 najmu mieszkania najlepiej sporz\u0105dzi\u0107 w wersji pisemnej. W dokumencie powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 dane, takie jak data i miejsce zawarcia umowy, dane osobowe obu stron, obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego oraz warunki rozwi\u0105zania umowy. Mo\u017cna wprowadzi\u0107 tak\u017ce dodatkowe klauzule, np. kary umowne. <\/p>\n

Umowa najmu mieszkania \u2013 czy musi by\u0107 sporz\u0105dzona w wersji pisemnej?<\/u><\/h2>\n

Wynajem mieszka\u0144<\/a> powinien funkcjonowa\u0107 w oparciu o umow\u0119 pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a najemc\u0105 nieruchomo\u015bci. Zgodnie z polskim prawem umowa tego typu mo\u017ce by\u0107 zawarta w wersji ustnej lub pisemnej \u2013 Kodeks cywilny uznaje za wi\u0105\u017c\u0105ce obie opcje. Zaleca si\u0119 jednak podpisywanie um\u00f3w na pi\u015bmie, poniewa\u017c dokument lepiej zabezpiecza interesy zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107, jak i najemcy. W przypadku ewentualnego z\u0142amania postanowie\u0144 umowy przez jedn\u0105 z os\u00f3b, druga mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw w oparciu o druk podpisany przez obie strony.<\/p>\n

Wz\u00f3r umowy najmu mieszkania \u2013 co powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 w dokumencie?<\/h2>\n

Dobrze sformu\u0142owana i wi\u0105\u017c\u0105ca umowa najmu mieszkania powinna zawiera\u0107 szereg okre\u015blonych danych. Najwa\u017cniejsze z nich to:<\/p>\n

    \n
  • data i miejsce zawarcia umowy<\/strong>,<\/li>\n
  • dane osobowe obu stron umowy<\/strong> (imiona, nazwiska, adresy oraz numery dowod\u00f3w osobistych),<\/li>\n
  • przedmiot umowy<\/strong> \u2013 dok\u0142adny opis wynajmowanego lokalu wraz z adresem, metra\u017cem i wyposa\u017ceniem mieszkania,<\/li>\n
  • obowi\u0105zki najemcy<\/strong> \u2013 w tym punkcie nale\u017cy umie\u015bci\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu i okre\u015bli\u0107 zakres korzystania z mieszkania (np. czy najemca ma dokonywa\u0107 samodzielnych remont\u00f3w, napraw sprz\u0119t\u00f3w),<\/li>\n
  • obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego<\/strong> \u2013 zobowi\u0105zanie do koniecznych napraw w lokalu, zapis o ponoszonych op\u0142atach i terminach wizyt w mieszkaniu,<\/li>\n
  • warunki rozwi\u0105zania umowy i okres wypowiedzenia<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Umow\u0119 sporz\u0105dza si\u0119 w dw\u00f3ch jednobrzmi\u0105cych egzemplarzach podpisanych w\u0142asnor\u0119cznie przez obie strony.<\/strong><\/p>\n

    Dodatkowe klauzule w umowie najmu mieszkania<\/h2>\n

    Opr\u00f3cz podstawowych postanowie\u0144 w umowie najmu mo\u017cna umie\u015bci\u0107 dodatkowe klauzule, kt\u00f3re wzmacniaj\u0105 interesy wynajmuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107. Najcz\u0119\u015bciej spotykane zapisy to kary umowne (np. za zniszczenie lokalu, \u0142amanie postanowie\u0144), klauzula cesji uprawnie\u0144 do wynajmu na osoby trzecie (po\u015brednika, cz\u0142onk\u00f3w rodziny) i warunki, od kt\u00f3rych mo\u017cna uzale\u017cni\u0107 ustanie stanu prawnego (np. kiedy najemca nie uiszcza czynszu przez okre\u015blon\u0105 liczb\u0119 miesi\u0119cy). Warto pami\u0119ta\u0107 tak\u017ce o tym, \u017ce zmiany w umowie najmu mo\u017cna wprowadza\u0107 ju\u017c w czasie jej obowi\u0105zywania. Sporz\u0105dza si\u0119 w\u00f3wczas aneks, kt\u00f3ry powinien zosta\u0107 zaakceptowany i podpisany przez obie strony.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Umow\u0119 najmu mieszkania najlepiej sporz\u0105dzi\u0107 w wersji pisemnej. W dokumencie powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 dane, takie jak data i miejsce zawarcia umowy, dane osobowe obu stron, obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego oraz warunki rozwi\u0105zania umowy. Mo\u017cna wprowadzi\u0107 tak\u017ce dodatkowe klauzule, np. kary umowne.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6910,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":false,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"","_twitter_share_type":"","_linkedin_share_type":"","_pinterest_share_type":"","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"","_medium_share_type":"","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[2899],"tags":[],"class_list":["post-6909","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciekawostki","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6909","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6909"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6909\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jestempaniadomu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}